Nemovitosti 

Ceny bytů v Praze stále rostou, překonaly hranici 110 tisíc za m2

Podzimní měsíce letošního roku se na pražském rezidenčním trhu nesly ve znamení vyšší poptávky a tedy i lepších prodejů bytů v developerských projektech. Zároveň opět došlo k nárůstu cenové hladiny. Nabídka volných bytů v ceně poprvé překonala hranici 110 tis. Kč/m2 a i v doposud nejlevnějším pražském obvodě Prahy 9 průměrná nabídková cena překonala hranici 100 tis. Kč/m2.

Nárůst prodejů byl částečně způsoben uvedením některých projektů na trh s již vysokým stupněm vyprodání v předprodejích mimo veřejný prodej. Na pražský trh přišlo čtrnáct nových developerských projektů. Do přímého prodeje bylo dáno 1072 nových bytů s průměrnou cenou za plochu 104300 Kč/m2. Byty v projektech rekonstrukcí tentokrát snížily na trhu svůj podíl a tvořily v počtu nových bytů necelých 20 %. Jejich průměrná cena za plochu dosáhla 137800 Kč/m2. Nové byty v projektech s novou výstavbou tak tvořily téměř 80 % nové nabídky a jejich cena plochy v průměru dosáhla hodnoty 106700 Kč/m2.

Celková nabídka volných bytů na trhu za sledované období mírně vzrostla, a to o 92 na 5533 bytů. Průměrná nabídková cena volných pražských bytů v developerských projektech dosahovala 110500 Kč/m2. Meziročně se jedná o více než 6% nárůst a oproti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila o 69,1 %. Průměrný volný byt v pražské nabídce byl téměř 68 m2 velký a stál 7438000 Kč.

Nejdražším pražským obvodem již tradičně zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena činila 195000 Kč/m2, naopak nejlevnější byty byly na konci června ke koupi v Praze 9, kde bylo možné pořídit byt v průměru za 100900 Kč/m2.

V září a říjnu roku 2019 se na pražském developerském trhu prodalo celkem 1205 bytů (1235 jednotek). Průměrný prodaný byt stál 6430000 Kč, jeho jednotková cena byla 104800 Kč/m2 a jeho velikost činila 61,3 m2.

Nejvíce bytů na začátku podzimu prodal Finep (147) následovaný Central Groupem (86).

Stáhněte si náš aktuální Deloitte Develop Index.

Deloitte Develop Index Ceny bytů
Nemovitosti 

Analýza pro Magistrát: Ceny pražských nájmů i nadále klesají, v první polovině roku 2021 ale jen o 2,8 %

Průměrné ceny nájmů v Praze rostly v letech 2014 až 2019 meziročně o 7,4 %, nejvíce přitom v roce 2017, kdy došlo k růstu o 12,5 %. S nástupem koronavirové pandemie se však tento trend otočil a nájemní bydlení začalo zlevňovat: v prvním pololetí roku 2020 mezipololetně o 2,6 %, ve druhém pololetí 2020 o dalších 4,3 % a v prvním pololetí roku 2021 pak o 2,8 %. To jsou závěry Analýzy nájemního bydlení, kterou Deloitte zpracoval pro Magistrát hlavního města a která se zabývá vývojem cen bydlení v Praze od roku 2014 do současnosti. Sledována byla detailní data vývoje průměrné výše nájmů ve všech 112 katastrálních územích. 

14. 9. 2021
Nemovitosti  Právo 

Nový stavební zákon upravuje smlouvy obcí s investory

Poslanecká sněmovna schválila nový stavební zákon, který mimo jiné podstatně rozšíří úpravu tzv. plánovacích smluv. Přestože se jedná o významný nástroj při nastavování vztahů mezi obcemi a investory při výstavbě, plánovací smlouvy byly doposud ve stavebním zákoně upraveny pouze okrajově. V praxi tak byly mezi obcemi a investory uzavírány různé jiné formy závazků. Nově přijatý stavební zákon proto upřesňuje obsah zmíněných smluv, zjednodušuje procesní záležitosti a zajišťuje oběma stranám větší právní jistoty. 

4. 8. 2021