Nemovitosti 

Ceny bytů na pražském rezidenčním trhu reagují na snižující se poptávku, nový byt o rozloze 66m2 stojí 7,7 milionů korun

Jarní měsíce byly z hlediska nové nabídky na pražském rezidenčním trhu průměrné. Počet nových bytových projektů však proti předešlému období vzrostl z 13 na 21. V březnu a dubnu 2019 tak bylo na trh do přímého prodeje dáno 1184 nových bytů s průměrnou cenou 98 600 Kč/m2. Zdá se, že trh začal reagovat na snižující se poptávku.

Celkový počet nových volných bytů v Praze se v březnu a dubnu 2019 snížil a na počátku května 2019 dosahoval na hodnotu 5775. Průměrná nabídková cena volných pražských bytů v developerských projektech zaznamenala mírnou korekci a dosáhla na 107 100 Kč/m2. V dvouměsíčním porovnání se jedná o pokles o 0,7 procent. Meziročně se jedná o nárůst o 7,7 procent a proti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila téměř o 64 procent. Průměrný nový volný byt v pražské nabídce byl více než 66 m2 velký a stál 7 700 000 Kč.

Projekty rekonstrukcí činžovních domů aktuálně tvoří 22 % všech volných bytů na trhu. Z celkového množství 5775 nových volných bytů jich 1269 připadá právě na rekonstrukce. Parametry těchto bytů jsou zcela odlišné od typických novostaveb. Zatímco průměrná nabídková cena volného bytu v novostavbě činila na začátku května letošního roku 103 100 Kč/m2, tak u bytů v rekonstruovaném domě cena dosahovala 133 100 Kč/m2. Nabízený byt v rekonstruovaném domě měl průměrnou velikost 56,7 m2, v novostavbách činila průměrná velikost 69,6 m2.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena činila 192 300 Kč/m2, naopak nejlevnější byty byly na konci dubna ke koupi v rámci Prahy 9, kde bylo možné pořídit byt v průměru za 93 900 Kč/m2.

Ceny bytů i trendy na pražském rezidenčním trhu sleduje náš pravidelný Deloitte Develop Index.

Deloitte Develop Index Ceny bytů
Nemovitosti 

Příští stanice… Nejdražší byty jsou u metra Staroměstská a Malostranská, cenu ovlivňuje skladba domů v okolí

Ceny bytů rostly na většině území ČR v posledních třech letech nejrychleji od roku 1990. V posledním roce ale opět nabývá na váze vliv lokálních faktorů a vývoj cen nemovitostí začíná být opět ovlivňován přirozenějšími vlivy, jako jsou lokální pracovní trh nebo například spokojenost s životem v dané lokalitě. Specifickou oblastí je dlouhodobě Praha, u které hraje zvláštní roli zejména nutnost věnovat hodně času dopravě z domova do práce, školy či za zábavou. Rostou ceny u stanic metra rychleji než v jiných částech metropole? A jaké faktory cenu ovlivňují? 

23. 5. 2019
Nemovitosti 

Ikona stavebnictví – Kotva

Plocha náměstí Republiky v Praze začala vznikat přibližně v 60. letech 19. století, kdy byly odstraněny části středověkých hradeb. V tomto období se zároveň objevují první návrhy nové zástavby, z nichž nejvýznamnější realizovanou budovou je zřejmě Obecní dům z roku 1912. Postupným rozvojem ve 20. století se z náměstí stal významný veřejný prostor. Za socialismu se pak objevila do té doby v centru města nepoužitá, zvláštní forma architektury – hexagonální obchodní dům pojmenovaný po budově v těsné blízkosti Kotva. 

12. 3. 2019