Za nejzajímavější a jednu z největších transakcí v uplynulém roce lze bezesporu označit prodej administrativní budovy 122 Leadenhall Street (známou pod přezdívkou The Cheesegrater neboli Struhadlo), a to za 1,15 miliardy GBP. Londýn si zároveň udržel pozici města s nejvyšším investičním objemem a nejnižší výnosovou mírou (yieldem). Průměrný prémiový yield u kanceláří v Londýně ale pravděpodobně dosáhl na svoji minimální hranici a v poslední době mírně roste, přičemž u ostatních měst je tento trend zatím opačný. Lze očekávat, že prémiové kancelářské yieldy již dále klesat nebudou.

• Zvýšení objemu investic zaznamenalo v roce 2017 i Německo, kde se uskutečnilo nemovitostních transakcí za 58 miliard EUR. Meziroční nárůst v tomto případě byl přibližně 11 %.
• Ve Francii došlo meziročně k největšímu poklesu, kdy se objem nemovitostních transakcí snížil o 17 % na 26,4 miliardy EUR. I přesto ale Francie zůstala z hlediska investičního objemu na třetím místě.
• Zvýšená aktivita na nemovitostním trhu byla patrná také v Holandsku, kde se investiční objem zvýšil o neuvěřitelných 63 % na rekordních 16,8 miliard EUR.

Český realitní trh: Meziroční pokles investičního objemu kvůli vyčerpání nabídky

Trh komerčních nemovitostí v ČR sice také následoval pozitivní vývoj na evropském trhu, nicméně meziročně došlo k mírnému poklesu investičního objemu na 3,54 miliardy EUR. Oproti roku 2016, kdy český investiční trh zaznamenal rekordní výsledek o celkovém objemu 3,6 miliard EUR, se investiční aktivita snížila o 1,7 %.

Hlavním důvodem nebyl nezájem investorů, ale spíše vyčerpání nabídky dostatečně objemově náročných transakcí. Největší samostatnou transakcí roku 2017 se stal prodej obchodního centra Olympia v Brně za 374 milionů EUR, koupený německou investiční skupinou Deutsche Euroshop od realitních fondů Rockspring a ECE.

Nejvíce transakcí se uskutečnilo v Praze, dominoval retailový trh

Retailový trh si také připsal i největší portfoliovou transakci, kdy česká skupina CPI dotáhla do konce akvizici 11 obchodních center situovaných v Polsku, Maďarsku, Rumunsku a v České republice, včetně regionálních center Olympia Plzeň a Nisa Liberec. Celková prodejní cena portfolia činila 320 milionů EUR. Z hlediska objemu dominoval nemovitostním transakcím retailový trh, následován trhem kancelářským. Jako obvykle byla většina transakčního objemu soustředěna do Prahy.

Český realitní trh byl v roce 2017 zajímavý pro široké spektrum investorů. Domácí investovaný kapitál zvýšil svůj podíl na trhu na své historické maximum. České investory následovali rovněž velmi aktivní investiční skupiny z Německa a USA.

Prognóza na rok 2018? V popředí investičního zájmu kancelářský a maloobchodní sektor

Investiční objem trhu nemovitostí v České republice v roce 2018 by neměl výrazně kolísat a bude nadále kopírovat trend vývoje na evropské úrovni. Nejvýrazněji budou pravděpodobně táhnout sektory kancelářský a maloobchodní, které by dohromady mohly přesáhnout až 80 % celkového investovaného objemu.

Zvýšená poptávka po lukrativních nemovitostech v centrech měst povede rovněž k tlaku na další snižování požadovaných yieldů. Je ale na místě poznamenat, že transakční objem patrně dosáhl svého maxima, což může znamenat mírný pokles v dalších letech.