Nemovitosti 

Deset let od vypuknutí finanční realitní krize: Evropský trh s komerčními nemovitostmi je na svém vrcholu

Zhruba polovina z celoevropského investičního objemu se uskutečnila na trzích ve Velké Británii a Německu, přičemž objem investic ve Velké Británii meziročně vzrostl překvapivě o 23 %. Zdá se tak, že obavy z brexitu se, alespoň na nemovitostním trhu, zatím nenaplňují.

Za nejzajímavější a jednu z největších transakcí v uplynulém roce lze bezesporu označit prodej administrativní budovy 122 Leadenhall Street (známou pod přezdívkou The Cheesegrater neboli Struhadlo), a to za 1,15 miliardy GBP. Londýn si zároveň udržel pozici města s nejvyšším investičním objemem a nejnižší výnosovou mírou (yieldem). Průměrný prémiový yield u kanceláří v Londýně ale pravděpodobně dosáhl na svoji minimální hranici a v poslední době mírně roste, přičemž u ostatních měst je tento trend zatím opačný. Lze očekávat, že prémiové kancelářské yieldy již dále klesat nebudou.

  • Zvýšení objemu investic zaznamenalo v roce 2017 i Německo, kde se uskutečnilo nemovitostních transakcí za 58 miliard EUR. Meziroční nárůst v tomto případě byl přibližně 11 %.
  • Ve Francii došlo meziročně k největšímu poklesu, kdy se objem nemovitostních transakcí snížil o 17 % na 26,4 miliardy EUR. I přesto ale Francie zůstala z hlediska investičního objemu na třetím místě.
  • Zvýšená aktivita na nemovitostním trhu byla patrná také v Holandsku, kde se investiční objem zvýšil o neuvěřitelných 63 % na rekordních 16,8 miliard EUR.

Český realitní trh: Meziroční pokles investičního objemu kvůli vyčerpání nabídky

Trh komerčních nemovitostí v ČR sice také následoval pozitivní vývoj na evropském trhu, nicméně meziročně došlo k mírnému poklesu investičního objemu na 3,54 miliardy EUR. Oproti roku 2016, kdy český investiční trh zaznamenal rekordní výsledek o celkovém objemu 3,6 miliard EUR, se investiční aktivita snížila o 1,7 %.

Hlavním důvodem nebyl nezájem investorů, ale spíše vyčerpání nabídky dostatečně objemově náročných transakcí. Největší samostatnou transakcí roku 2017 se stal prodej obchodního centra Olympia v Brně za 374 milionů EUR, koupený německou investiční skupinou Deutsche Euroshop od realitních fondů Rockspring a ECE.

Nejvíce transakcí se uskutečnilo v Praze, dominoval retailový trh

Retailový trh si také připsal i největší portfoliovou transakci, kdy česká skupina CPI dotáhla do konce akvizici 11 obchodních center situovaných v Polsku, Maďarsku, Rumunsku a v České republice, včetně regionálních center Olympia Plzeň a Nisa Liberec. Celková prodejní cena portfolia činila 320 milionů EUR. Z hlediska objemu dominoval nemovitostním transakcím retailový trh, následován trhem kancelářským. Jako obvykle byla většina transakčního objemu soustředěna do Prahy.

Český realitní trh byl v roce 2017 zajímavý pro široké spektrum investorů. Domácí investovaný kapitál zvýšil svůj podíl na trhu na své historické maximum. České investory následovali rovněž velmi aktivní investiční skupiny z Německa a USA.

Prognóza na rok 2018? V popředí investičního zájmu kancelářský a maloobchodní sektor

Investiční objem trhu nemovitostí v České republice v roce 2018 by neměl výrazně kolísat a bude nadále kopírovat trend vývoje na evropské úrovni. Nejvýrazněji budou pravděpodobně táhnout sektory kancelářský a maloobchodní, které by dohromady mohly přesáhnout až 80 % celkového investovaného objemu.

Zvýšená poptávka po lukrativních nemovitostech v centrech měst povede rovněž k tlaku na další snižování požadovaných yieldů. Je ale na místě poznamenat, že transakční objem patrně dosáhl svého maxima, což může znamenat mírný pokles v dalších letech.

Nemovitosti 

Analýza pro Magistrát: Ceny pražských nájmů i nadále klesají, v první polovině roku 2021 ale jen o 2,8 %

Průměrné ceny nájmů v Praze rostly v letech 2014 až 2019 meziročně o 7,4 %, nejvíce přitom v roce 2017, kdy došlo k růstu o 12,5 %. S nástupem koronavirové pandemie se však tento trend otočil a nájemní bydlení začalo zlevňovat: v prvním pololetí roku 2020 mezipololetně o 2,6 %, ve druhém pololetí 2020 o dalších 4,3 % a v prvním pololetí roku 2021 pak o 2,8 %. To jsou závěry Analýzy nájemního bydlení, kterou Deloitte zpracoval pro Magistrát hlavního města a která se zabývá vývojem cen bydlení v Praze od roku 2014 do současnosti. Sledována byla detailní data vývoje průměrné výše nájmů ve všech 112 katastrálních územích. 

14. 9. 2021
Nemovitosti  Právo 

Nový stavební zákon upravuje smlouvy obcí s investory

Poslanecká sněmovna schválila nový stavební zákon, který mimo jiné podstatně rozšíří úpravu tzv. plánovacích smluv. Přestože se jedná o významný nástroj při nastavování vztahů mezi obcemi a investory při výstavbě, plánovací smlouvy byly doposud ve stavebním zákoně upraveny pouze okrajově. V praxi tak byly mezi obcemi a investory uzavírány různé jiné formy závazků. Nově přijatý stavební zákon proto upřesňuje obsah zmíněných smluv, zjednodušuje procesní záležitosti a zajišťuje oběma stranám větší právní jistoty. 

4. 8. 2021