Nemovitosti 

Průměrná cena bytů v Praze opět rostla a znovu překročila hranici sto tisíc

Průměrná nabídková cena volných pražských bytů v developerských projektech na začátku roku 2019 dosáhla na 106 100 Kč/m2. Meziročně se jedná o téměř 11% nárůst a oproti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila již o více než 62 %. Průměrný nový volný byt v pražské nabídce byl více než 68 m2 velký a stál 7 100 000 Kč.

Celkový počet nových volných bytů na pražském trhu se v listopadu a prosinci 2018 zvýšil a na počátku ledna 2019 dosahoval 6114. V meziročním porovnání narostla celková nabídka volných nových bytů v Praze již o více než 35 %.

Pražský developerský trh v průběhu posledních let začaly výrazně ovlivňovat projekty rekonstrukcí činžovních domů. Jejich podílový nárůst činí za poslední roky cca 5 % ročně a aktuálně tvoří 22% všech volných bytů na trhu. Z celkového množství 6 114 nových volných bytů jich 1 339 připadá právě na rekonstrukce. Parametry těchto bytů jsou zcela odlišné od typických novostaveb. Zatímco průměrná nabídková cena volného bytu v novostavbě činila na začátku letošního roku 98 500 Kč/m2, tak u byty v rekonstruovaném domě cena dosahovala 133 000 Kč/m2. Byty v rekonstrukcích jsou zároveň v průměru téměř o čtvrtinu menší. Nabízený byt v rekonstruovaném domě měl průměrnou velikost 56,7 m2, v novostavbách činila průměrná velikost 70,5 m2.

Celkem byly na trh uvedeny bytové jednotky ve 23 projektech za více než 4,8 mld. Kč. Na trh do přímého prodeje bylo dáno 703 nových bytů s průměrnou cenou za plochu 109 900 Kč/m2.

Prodej bytů oproti předešlým dvěma měsícům klesl o 232. V listopadu a prosinci roku 2018 se na pražském developerském trhu prodalo celkem 507 bytů. Průměrný prodaný byt stál 5 970 000 Kč, jeho jednotková cena byla 95 000 Kč/m2 a jeho velikost činila 63,5 m2.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena činila 189 800 Kč/m2, naopak nejlevnější byty byly na konci prosince ke koupi v rámci Prahy 10, kde bylo možné pořídit byt v průměru za 91 700 Kč/m2. Nejvíce bytů v listopadu a prosinci 2018 prodal Central Group (77) následovaný Vivusem (46) a AFI Europe (42).

Projděte si podrobně aktuální vydání Deloitte Develop Indexu.

Deloitte Develop Index Ceny bytů v Praze
Nemovitosti 

Ceny bytů na pražském rezidenčním trhu reagují na snižující se poptávku, nový byt o rozloze 66m2 stojí 7,7 milionů korun

Jarní měsíce byly z hlediska nové nabídky na pražském rezidenčním trhu průměrné. Počet nových bytových projektů však proti předešlému období vzrostl z 13 na 21. V březnu a dubnu 2019 tak bylo na trh do přímého prodeje dáno 1184 nových bytů s průměrnou cenou 98 600 Kč/m2. Zdá se, že trh začal reagovat na snižující se poptávku. 

6. 6. 2019
Nemovitosti 

Příští stanice… Nejdražší byty jsou u metra Staroměstská a Malostranská, cenu ovlivňuje skladba domů v okolí

Ceny bytů rostly na většině území ČR v posledních třech letech nejrychleji od roku 1990. V posledním roce ale opět nabývá na váze vliv lokálních faktorů a vývoj cen nemovitostí začíná být opět ovlivňován přirozenějšími vlivy, jako jsou lokální pracovní trh nebo například spokojenost s životem v dané lokalitě. Specifickou oblastí je dlouhodobě Praha, u které hraje zvláštní roli zejména nutnost věnovat hodně času dopravě z domova do práce, školy či za zábavou. Rostou ceny u stanic metra rychleji než v jiných částech metropole? A jaké faktory cenu ovlivňují? 

23. 5. 2019