Nemovitosti 

Průměrná cena bytů v Praze opět rostla a znovu překročila hranici sto tisíc

Průměrná nabídková cena volných pražských bytů v developerských projektech na začátku roku 2019 dosáhla na 106 100 Kč/m2. Meziročně se jedná o téměř 11% nárůst a oproti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila již o více než 62 %. Průměrný nový volný byt v pražské nabídce byl více než 68 m2 velký a stál 7 100 000 Kč.

Celkový počet nových volných bytů na pražském trhu se v listopadu a prosinci 2018 zvýšil a na počátku ledna 2019 dosahoval 6114. V meziročním porovnání narostla celková nabídka volných nových bytů v Praze již o více než 35 %.

Pražský developerský trh v průběhu posledních let začaly výrazně ovlivňovat projekty rekonstrukcí činžovních domů. Jejich podílový nárůst činí za poslední roky cca 5 % ročně a aktuálně tvoří 22% všech volných bytů na trhu. Z celkového množství 6 114 nových volných bytů jich 1 339 připadá právě na rekonstrukce. Parametry těchto bytů jsou zcela odlišné od typických novostaveb. Zatímco průměrná nabídková cena volného bytu v novostavbě činila na začátku letošního roku 98 500 Kč/m2, tak u byty v rekonstruovaném domě cena dosahovala 133 000 Kč/m2. Byty v rekonstrukcích jsou zároveň v průměru téměř o čtvrtinu menší. Nabízený byt v rekonstruovaném domě měl průměrnou velikost 56,7 m2, v novostavbách činila průměrná velikost 70,5 m2.

Celkem byly na trh uvedeny bytové jednotky ve 23 projektech za více než 4,8 mld. Kč. Na trh do přímého prodeje bylo dáno 703 nových bytů s průměrnou cenou za plochu 109 900 Kč/m2.

Prodej bytů oproti předešlým dvěma měsícům klesl o 232. V listopadu a prosinci roku 2018 se na pražském developerském trhu prodalo celkem 507 bytů. Průměrný prodaný byt stál 5 970 000 Kč, jeho jednotková cena byla 95 000 Kč/m2 a jeho velikost činila 63,5 m2.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena činila 189 800 Kč/m2, naopak nejlevnější byty byly na konci prosince ke koupi v rámci Prahy 10, kde bylo možné pořídit byt v průměru za 91 700 Kč/m2. Nejvíce bytů v listopadu a prosinci 2018 prodal Central Group (77) následovaný Vivusem (46) a AFI Europe (42).

Projděte si podrobně aktuální vydání Deloitte Develop Indexu.

Deloitte Develop Index Ceny bytů
Nemovitosti 

Jak se dotkne novela občanského zákoníku vlastníků bytů?

Novela č. 163/2020 Sb. občanského zákoníku prošla legislativním procesem a je podepsána prezidentem. Cílem této novely je upravení dílčích nedostatků, na které se běžnou praxí přicházelo. Novela zahrnuje několik změn, v tomto článku odpovíme na základní otázky, které se týkají úpravy předkupního práva a nových pravidel pro vlastníky bytů, jež provozují krátkodobé ubytování. Celé znění schválené novely, která nabývá účinnosti 1. července 2020, lze najít ve sněmovním tisku č. 411. 

27. 4. 2020
Nemovitosti 

Návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a související opatření

Ministerstvo financí navrhuje přijmout sérii daňových opatření v oblasti nemovitostí, od kterých si slibuje rozpohybování trhu a z dlouhodobého hlediska také zlepšení dostupnosti vlastního bydlení. Stěžejní součástí návrhu je úplné zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 %, kterou v současnosti hradí kupující při pořízení nemovitosti (pokud není osvobozeno jako např. při prvním úplatném převodu). Dopad do státního rozpočtu při zrušení daně z nabytí nemovitých věcí má být kompenzován zrušením odpočtu úroků z hypotečních úvěrů na bydlení od základu daně z příjmů fyzických osob (dnes do výše 300 tis. Kč ročně). 

21. 4. 2020