Nemovitosti 

Průměrná cena bytů v Praze opět rostla a znovu překročila hranici sto tisíc

Průměrná nabídková cena volných pražských bytů v developerských projektech na začátku roku 2019 dosáhla na 106 100 Kč/m2. Meziročně se jedná o téměř 11% nárůst a oproti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila již o více než 62 %. Průměrný nový volný byt v pražské nabídce byl více než 68 m2 velký a stál 7 100 000 Kč.

Celkový počet nových volných bytů na pražském trhu se v listopadu a prosinci 2018 zvýšil a na počátku ledna 2019 dosahoval 6114. V meziročním porovnání narostla celková nabídka volných nových bytů v Praze již o více než 35 %.

Pražský developerský trh v průběhu posledních let začaly výrazně ovlivňovat projekty rekonstrukcí činžovních domů. Jejich podílový nárůst činí za poslední roky cca 5 % ročně a aktuálně tvoří 22% všech volných bytů na trhu. Z celkového množství 6 114 nových volných bytů jich 1 339 připadá právě na rekonstrukce. Parametry těchto bytů jsou zcela odlišné od typických novostaveb. Zatímco průměrná nabídková cena volného bytu v novostavbě činila na začátku letošního roku 98 500 Kč/m2, tak u byty v rekonstruovaném domě cena dosahovala 133 000 Kč/m2. Byty v rekonstrukcích jsou zároveň v průměru téměř o čtvrtinu menší. Nabízený byt v rekonstruovaném domě měl průměrnou velikost 56,7 m2, v novostavbách činila průměrná velikost 70,5 m2.

Celkem byly na trh uvedeny bytové jednotky ve 23 projektech za více než 4,8 mld. Kč. Na trh do přímého prodeje bylo dáno 703 nových bytů s průměrnou cenou za plochu 109 900 Kč/m2.

Prodej bytů oproti předešlým dvěma měsícům klesl o 232. V listopadu a prosinci roku 2018 se na pražském developerském trhu prodalo celkem 507 bytů. Průměrný prodaný byt stál 5 970 000 Kč, jeho jednotková cena byla 95 000 Kč/m2 a jeho velikost činila 63,5 m2.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena činila 189 800 Kč/m2, naopak nejlevnější byty byly na konci prosince ke koupi v rámci Prahy 10, kde bylo možné pořídit byt v průměru za 91 700 Kč/m2. Nejvíce bytů v listopadu a prosinci 2018 prodal Central Group (77) následovaný Vivusem (46) a AFI Europe (42).

Projděte si podrobně aktuální vydání Deloitte Develop Indexu.

Deloitte Develop Index Ceny bytů v Praze
Nemovitosti 

Města musí dále růst, jinak neporoste ekonomika

V současné době se opět dostává do popředí problematika vylidňování venkova a s tím související zhoršení dostupnosti služeb v malých odlehlých obcích. Příkladem je snaha o přenesení některých agend státní správy do větších obcí, například matrik, nebo optimalizace sítě poštovních poboček. Tyto snahy se setkávají všeobecně s kritikou, která poukazuje na to, že zhoršení dostupnosti služeb v malých obcích v regionech vylidňování venkova ještě uspíší. Města ale musí dále růst, jinak neporoste ekonomika. 

21. 1. 2019
Nemovitosti 

Na koupi bytu o rozloze 66 m2 bylo v Praze na podzim potřeba bezmála 7 milionů korun

Období podzimních měsíců září a října letošního roku přineslo na pražský rezidenční trh novinku v podobě počátku platnosti nového doporučení České národní banky pro poskytování hypotečních úvěrů. Na hodnocení jeho projevů a skutečného vlivu na trh je ještě příliš brzy, ale některé odlišnosti oproti předešlým obdobím je možné sledovat již nyní. Jaké? Podívejte se na náš aktuální Deloitte Develop Index. 

18. 12. 2018