Čínská realitní krize a její dopady na finanční sektor
V důsledku vysoké zadluženosti a nově zavedené „three red lines policy“ mají developeři v Číně problémy s refinancováním svých současných dluhů. Jaké dopady bude mít aktuální krize?
Zkraje roku bylo v nabídce pražských developerů nejvíce bytů za posledních pět let, prodávaly se menší byty
Na počátku roku 2018 se na pražském developerském trhu prodalo celkem 920 bytů. Průměrný prodaný byt stál 5 484 000 Kč, jeho jednotková cena byla 90 000 Kč/m2 a jeho velikost činila 61 m2. To znamená, že prodej v tomto období zaznamenal jak pokles velikosti bytů, tak i cenových parametrů.
První dva měsíce roku 2018 s sebou přinesly nejvyšší nabídku za posledních pět let. Již závěr roku 2017 naznačoval oživení nové nabídky a zdá se, že začátek roku 2018 tuto skutečnost potvrdil. Počet nových bytových projektů proti předešlému období vzrostl z 18 na 21 a doprodáno bylo 16 bytových projektů. Počet volných bytů k prodeji na konci února oproti konci loňského roku narostl o 351 bytů a činil 4 882 bytů, což představuje nárůst o 7,7 procent.
Nejvíce jednotek v lednu a únoru prodal Finep CZ (159 jednotek), následovaný Central Groupem (138) a Acord Investem (54).
Průměrná nabídková cena volných bytů v developerských projektech ze začátku roku 2018 stagnovala a dosáhla na hodnotu 95 800 Kč/m2. Za 2 měsíce se tedy cena téměř nezměnila. I když meziročně se jedná o více než 8procentní nárůst. Nejdražším městským obvodem stále zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena činila 220 700 Kč/m2, naopak nejlevnější byty byly na konci února ke koupi opět na Praze 4, kde bylo možné pořídit byt v průměru za 76 100 Kč/m2. Nejvyšší cenový růst nyní v Praze zaznamenávají okrajové městské obvody, a to Praha 9 (+6,9 %) a Praha 10 (+5 %). Naopak k výraznější cenové korekci v nabídce bytů došlo v rámci Prahy 6 (-11,9 %).
