Nemovitosti 

Byty v Praze jsou opět dražší, cena za metr čtvereční se blíží stotisícové hranici

Průměrná nabídková cena volných bytů v developerských projektech v Praze se v jarních měsících vrátila k opětovnému růstu a dosáhla na hodnotu 99 400 Kč/m2, což meziročně představuje 12procentní nárůst. V březnu a dubnu 2018 se na pražském developerském trhu prodalo celkem 899 bytů zhruba za 7,6 miliard korun.

Vývoj nabídky nových bytů v období jarních měsíců byl zcela rozdílný. Březen potvrzoval zvýšenou nabídku nových bytů z ledna a února, když první kvartál 2018 skončil nejlepším výsledkem za posledních 5 let (1 799 nových bytů). Duben však tento pozitivní vývoj zastavil a s 270 novými byty dodanými na trh byl naopak nejhorším dubnem za posledních 5 let.

Celkem byly v březnu a dubnu uvedeny na trh jednotky ve 23 projektech v hodnotě zhruba 7,6 mld. Kč s cenou m2 plochy bytu na úrovni 116 00 Kč/m2. Vzhledem k charakteru nových projektů, kdy na trhy přišly zejména domy ve vnitřní části města a projekty kompletních rekonstrukcí bývalých činžovních domů, vzrostly ukazatele celkové nabídky volných jednotek ve velikosti i v ceně.

Průměrný prodaný byt v jarních měsících roku 2018
Rozloha: 64 m2
Cena: 6 440 000 Kč
Jednotková cena: 97 900 Kč/m2

Nejdražším pražským obvodem stále zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena činila 218 900 Kč/m2, naopak nejlevnější byty byly na konci dubna ke koupi opět na Praze 4, kde bylo možné pořídit byt v průměru za 80 000 Kč/m2. Nejvyšší cenový růst v Praze zaznamenala Praha 10 (+5,8 %), naopak k cenové korekci v nabídce bytů (i když jen mírné) došlo v rámci Prahy 8 (-1,3 %).

Nejvíce jednotek na jaře prodal opět Finep CZ (158 jednotek), následovaný společnostmi Central Group (139) a UBM Bohemia/ Crestyl (58).

Podívejte se na vývoj cen bytů a další trendy na nemovitostním trhu v Praze, zalistujte si v našich pravidelných Deloitte Develop indexech.

Ceny bytů
Nemovitosti 

Rozvoj českých měst: Největší brzdou je proces povolování, komplikovaná je i komunikace mezi jednotlivými aktéry

Aby se velká města mohla dále rozvíjet, je nezbytná efektivní spolupráce městských správ a developerů. Pro příklady nemusíme chodit daleko – významný důraz na kooperaci municipalit, projektantů, investorů a dalších subjektů kladou například Varšava, Mnichov, Bordeaux nebo Kodaň. Uvedeným městům, jejich rozvoji a systémům developerských kontribucí jsme se věnovali i v naší Deloitte studii. Jak probíhá rozhodování o využití daného území? Jakým způsobem jsou nastaveny role jednotlivých aktérů? A co si z přístupu zahraničních měst může odnést Praha? Odpovědi na tyto a další otázky zazněly v našem live streamu. 

10. 2. 2021
Nemovitosti  Daně 

Novela zákona o dani z nemovitých věcí: Kdo má povinnost podat v roce 2021 daňové přiznání?

Na základě novely zákona o dani z nemovitých věcí je v případě rozporu mezi údaji v katastru nemovitostí a skutečným stavem rozhodující druh pozemku evidovaný v katastru nemovitostí. Pro poplatníky, kteří historicky ve svých přiznáních k dani z nemovitých věcí vycházeli ze skutečného stavu pozemků, to může znamenat povinnost podat daňové přiznání v roce 2021. 

12. 1. 2021
Nemovitosti  Právo 

Dopad koronavirové pandemie na nemovitostní trh

Vládní opatření přijatá v souvislosti s druhou vlnou koronavirové pandemie opět omezila fungování řady firem a podnikatelů. Jako jeden z nástrojů pro zmírnění negativních dopadů tohoto omezení schválila vláda program Covid – Nájemné 2, v jehož rámci mohou podnikatelé a firmy žádat o dotaci na komerční nájem. Od první výzvy se liší tím, že již neobsahuje podmínku, aby pronajímatel slevil žadateli minimálně 30 procent nájemného. Za jakých podmínek se tedy může žádat? A jak trh s komerčním nájmem poznamenala současná krize? 

1. 12. 2020