Nemovitosti 

Češi potřebují na vlastní bydlení 11,2 ročních platů, stále nejvíce v Evropě

V České republice je i nadále vlastní bydlení nejméně dostupné v Evropě, k pořízení bytu o rozloze 70 m2 potřebujeme 11,2 ročních průměrných platů. Další prvenství, které nepotěší, si naše země připsala v kategorii vývoje transakčních cen. V loňském roce zde vzrostly ceny nového bydlení o 16,8 %, což je nejvíce ze všech 16 sledovaných zemí. Jaké faktory stojí za těmito nelichotivými výsledky? A jak si vedou ostatní země? Nahlédněte do aktuálního Deloitte Property Indexu.

Ani největší optimisté nemohli očekávat, že by se za rok významně změnily výsledky České republiky v rámci studie Deloitte Property Index, která každoročně přináší informace o rezidenčních trzích ve vybraných evropských zemích. Proč? Protože faktory, které mají na situaci na trhu v ČR dlouhodobě nepříznivý vliv, zůstávají stále tytéž a jejich náprava bude běh na dlouhou trať.

Co tlačí ceny v Česku nahoru?

  • Převis poptávky nad nabídkou
  • Zdlouhavé povolovací a schvalovací procesy (v Praze průměrně 8,9 let)
  • Růst cen stavebních prací
  • Nová regulační opatření ČNB

V dostupnosti bydlení se na opačném pólu žebříčku, jemuž vévodí Česko, umístilo Portugalsko, kde se dá byt pořídit už za 3,8 ročních platů, dále Belgie (4 roční platy) nebo Německo (5,1 ročních platů). Naopak s podobnou finanční náročností jako v ČR je nutné počítat v Lotyšku (10,1 ročních platů) a ve Velké Británii (9,4 ročních platů).

Transakční ceny: kde je nejdráž a kde rostou ceny nejrychleji?

V této kategorii jsou zajímavé hned dva ukazatele. První nám prozradí, kde si musí zájemci o nové bydlení nejvíce připlatit. Při pohledu na ten druhý zjistíme, kde rostly ceny meziročně nejvýrazněji. Nejdražší bydlení bylo v roce 2018 v Norsku (4 043 EUR/m2). Druhé místo patří Francii (4 016 EUR/m2) a třetí Velké Británii (3 753 EUR/m2). Pokud byste si tedy chtěli pořídit byt v zahraničí, doporučit můžeme spíše Portugalsko s průměrnou transakční cenou 1 088 EUR/m2, Maďarsko (1 323 EUR/m2) nebo Polsko (1 370 EUR/m2). A jak je na tom Česká republika? Za metr čtvereční v průměru zaplatíme 2 525 eur, což nás řadí na sedmé místo.

Bydlení v ČR tedy není nejdražší v Evropě, zato zde ale transakční ceny za poslední rok nejvíce rostly, a to o 16,8 %. Dvouciferný růst zaznamenalo ze sledovaných zemí už jen Maďarsko (+13,7 %), které však stále patří v oblasti nemovitostí k nejlevnějším zemím. O 9,3 % pak rostly ceny v Nizozemsku. Ceny naopak klesaly pouze ve třech zemích: ve Velké Británii (-14,7 %), Francii (-2,1 %) a v Itálii (-1,0 %).

Obliba nájemního bydlení na vzestupu – stejně jako jeho cena

Vzhledem k vysokým cenám nového bydlení se poptávka začala přesouvat na trh s pronájmy. Jejich cena však kopíruje situaci v oblasti prodejů nemovitostí a nájmy tak meziročně rovněž zaznamenaly růst. Nejvyšší nájemné v roce 2018 bylo, stejně jako o rok dříve, v Paříži (27,8 EUR/m2/měsíc), za ní následují hned dvě norská města, Oslo (25,3 EUR/m2/měsíc) a Trondheim (20,1 EUR/m2/měsíc).

Na 15. místě ze 44 měst se objevila Praha (13,4 EUR/m2/měsíc), která předčila mimo jiné i metropole jako Brusel, Lisabon, Vídeň nebo Berlín. Třetí nejnižší nájem platili Ostravané (6,6 EUR/m2/měsíc), vůbec nejlevnější nájemní bydlení přitom měli v maďarském Debrecínu. Brno obsadilo 31. příčku (9,6 EUR/m2/měsíc).

Zadluženost domácností

A pozitivní zpráva na závěr. Česko patří společně s Lotyšskem, Itálií, Polskem a Rakouskem k zemím s nízkým podílem zadluženosti. Poměr celkových nesplacených úvěrů za bydlení k disponibilnímu příjmu domácností dosahoval v těchto zemích méně než 50 %. Nejnižší míru zadlužení si od posledního průzkumu udrželo Maďarsko (20 %), stejně tak nejvyšší míru zadlužení vykazují i nadále Nizozemsko (193,4 %) a Dánsko (172,6 %).

Projděte si kompletní výsledky studie Deloitte Property Index 2019

Deloitte Property Index Ceny bytů
Nemovitosti 

Analýza pro Magistrát: Ceny pražských nájmů i nadále klesají, v první polovině roku 2021 ale jen o 2,8 %

Průměrné ceny nájmů v Praze rostly v letech 2014 až 2019 meziročně o 7,4 %, nejvíce přitom v roce 2017, kdy došlo k růstu o 12,5 %. S nástupem koronavirové pandemie se však tento trend otočil a nájemní bydlení začalo zlevňovat: v prvním pololetí roku 2020 mezipololetně o 2,6 %, ve druhém pololetí 2020 o dalších 4,3 % a v prvním pololetí roku 2021 pak o 2,8 %. To jsou závěry Analýzy nájemního bydlení, kterou Deloitte zpracoval pro Magistrát hlavního města a která se zabývá vývojem cen bydlení v Praze od roku 2014 do současnosti. Sledována byla detailní data vývoje průměrné výše nájmů ve všech 112 katastrálních územích. 

14. 9. 2021
Nemovitosti  Právo 

Nový stavební zákon upravuje smlouvy obcí s investory

Poslanecká sněmovna schválila nový stavební zákon, který mimo jiné podstatně rozšíří úpravu tzv. plánovacích smluv. Přestože se jedná o významný nástroj při nastavování vztahů mezi obcemi a investory při výstavbě, plánovací smlouvy byly doposud ve stavebním zákoně upraveny pouze okrajově. V praxi tak byly mezi obcemi a investory uzavírány různé jiné formy závazků. Nově přijatý stavební zákon proto upřesňuje obsah zmíněných smluv, zjednodušuje procesní záležitosti a zajišťuje oběma stranám větší právní jistoty. 

4. 8. 2021