Nemovitosti 

Češi potřebují na vlastní bydlení 11,2 ročních platů, stále nejvíce v Evropě

V České republice je i nadále vlastní bydlení nejméně dostupné v Evropě, k pořízení bytu o rozloze 70 m2 potřebujeme 11,2 ročních průměrných platů. Další prvenství, které nepotěší, si naše země připsala v kategorii vývoje transakčních cen. V loňském roce zde vzrostly ceny nového bydlení o 16,8 %, což je nejvíce ze všech 16 sledovaných zemí. Jaké faktory stojí za těmito nelichotivými výsledky? A jak si vedou ostatní země? Nahlédněte do aktuálního Deloitte Property Indexu.

Ani největší optimisté nemohli očekávat, že by se za rok významně změnily výsledky České republiky v rámci studie Deloitte Property Index, která každoročně přináší informace o rezidenčních trzích ve vybraných evropských zemích. Proč? Protože faktory, které mají na situaci na trhu v ČR dlouhodobě nepříznivý vliv, zůstávají stále tytéž a jejich náprava bude běh na dlouhou trať.

Co tlačí ceny v Česku nahoru?

  • Převis poptávky nad nabídkou
  • Zdlouhavé povolovací a schvalovací procesy (v Praze průměrně 8,9 let)
  • Růst cen stavebních prací
  • Nová regulační opatření ČNB

V dostupnosti bydlení se na opačném pólu žebříčku, jemuž vévodí Česko, umístilo Portugalsko, kde se dá byt pořídit už za 3,8 ročních platů, dále Belgie (4 roční platy) nebo Německo (5,1 ročních platů). Naopak s podobnou finanční náročností jako v ČR je nutné počítat v Lotyšku (10,1 ročních platů) a ve Velké Británii (9,4 ročních platů).

Transakční ceny: kde je nejdráž a kde rostou ceny nejrychleji?

V této kategorii jsou zajímavé hned dva ukazatele. První nám prozradí, kde si musí zájemci o nové bydlení nejvíce připlatit. Při pohledu na ten druhý zjistíme, kde rostly ceny meziročně nejvýrazněji. Nejdražší bydlení bylo v roce 2018 v Norsku (4 043 EUR/m2). Druhé místo patří Francii (4 016 EUR/m2) a třetí Velké Británii (3 753 EUR/m2). Pokud byste si tedy chtěli pořídit byt v zahraničí, doporučit můžeme spíše Portugalsko s průměrnou transakční cenou 1 088 EUR/m2, Maďarsko (1 323 EUR/m2) nebo Polsko (1 370 EUR/m2). A jak je na tom Česká republika? Za metr čtvereční v průměru zaplatíme 2 525 eur, což nás řadí na sedmé místo.

Bydlení v ČR tedy není nejdražší v Evropě, zato zde ale transakční ceny za poslední rok nejvíce rostly, a to o 16,8 %. Dvouciferný růst zaznamenalo ze sledovaných zemí už jen Maďarsko (+13,7 %), které však stále patří v oblasti nemovitostí k nejlevnějším zemím. O 9,3 % pak rostly ceny v Nizozemsku. Ceny naopak klesaly pouze ve třech zemích: ve Velké Británii (-14,7 %), Francii (-2,1 %) a v Itálii (-1,0 %).

Obliba nájemního bydlení na vzestupu – stejně jako jeho cena

Vzhledem k vysokým cenám nového bydlení se poptávka začala přesouvat na trh s pronájmy. Jejich cena však kopíruje situaci v oblasti prodejů nemovitostí a nájmy tak meziročně rovněž zaznamenaly růst. Nejvyšší nájemné v roce 2018 bylo, stejně jako o rok dříve, v Paříži (27,8 EUR/m2/měsíc), za ní následují hned dvě norská města, Oslo (25,3 EUR/m2/měsíc) a Trondheim (20,1 EUR/m2/měsíc).

Na 15. místě ze 44 měst se objevila Praha (13,4 EUR/m2/měsíc), která předčila mimo jiné i metropole jako Brusel, Lisabon, Vídeň nebo Berlín. Třetí nejnižší nájem platili Ostravané (6,6 EUR/m2/měsíc), vůbec nejlevnější nájemní bydlení přitom měli v maďarském Debrecínu. Brno obsadilo 31. příčku (9,6 EUR/m2/měsíc).

Zadluženost domácností

A pozitivní zpráva na závěr. Česko patří společně s Lotyšskem, Itálií, Polskem a Rakouskem k zemím s nízkým podílem zadluženosti. Poměr celkových nesplacených úvěrů za bydlení k disponibilnímu příjmu domácností dosahoval v těchto zemích méně než 50 %. Nejnižší míru zadlužení si od posledního průzkumu udrželo Maďarsko (20 %), stejně tak nejvyšší míru zadlužení vykazují i nadále Nizozemsko (193,4 %) a Dánsko (172,6 %).

Projděte si kompletní výsledky studie Deloitte Property Index 2019

Dostupnost bydlení Bydlení v Evropě Deloitte Property Index Nájemní bydlení Nemovitosti Ceny bytů
Nemovitosti  Právo 

Právní rizika při nabývání nemovitostí

V posledních letech jsme v České republice zažívali stálý růst cen nemovitostí, a to zejména bytů a budov pro komerční využití, jako jsou kanceláře nebo obchodní prostory. Díky tomu pak realitní trh v současnosti skýtá ideální podmínky pro prodávající. Pro kupující z tohoto stavu naopak plyne slabší pozice, a to zejména co do vyjednávající síly a možností ovlivnit podobu transakce. Zjednodušeně řečeno, kupující si nemohou příliš diktovat, protože vhodných nabídek není mnoho. Obvykle naopak existuje více zájemců. Výše uvedené okolnosti pak vyvíjí na realitní investory tlak v tom směru, aby kromě jiných parametrů transakce rovněž polevili na obezřetnosti ohledně řádného ošetření možných právních rizik spojených s nabývanou nemovitostí. Takový ústupek na opatrnosti ohledně právních rizik však v žádném případě nemůžeme doporučit. 

15. 10. 2019
Nemovitosti 

Budoucnost v nájemním bydlení?

Současným mediálním prostorem hýbou termíny globálních megatrendů, jako je urbanizace, nástup nových generací mileniálů a generace Z, životní a profesní flexibilita, nárůst významu vzdělanostní ekonomiky a robotizace, odpovědnost za udržitelný rozvoj nebo neustále se rozevírající sociální nůžky. Každý z těchto megatrendů se propisuje do různých odvětví ekonomiky a do společnosti, ale také budou, i když možná ne zjevně na první pohled, všechny společně zasahovat do trhu s bydlením a budou měnit standardy, které panovaly během 20. století. 

15. 10. 2019
Nemovitosti 

Cesta Deloitte do nových kancelářských prostor

Již před 8 měsíci se společnost Deloitte přestěhovala do nových prostor budovy Churchill v Italské ulici. Samotné přestěhování bylo velmi rychlé, ale předcházel mu dlouhý, téměř pětiletý proces, který nové prostory postupně formoval a společnost na přechod připravoval. Realitní tým Deloitte měl tu příležitost být v procesu od samého počátku a získat tak unikátní zkušenosti z tohoto projektu. 

15. 10. 2019